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装修公司经营中容易发生的法律风险点

时间:2020-06-06 10:19 来源:大业美家 作者:大业美家 1771

  装修是个费心事,有过装修经验的人一定都有着各自吐不完的苦水,这源于装修本身工序繁多,工期较长,资金投入较大等特点,再加上我国对装饰行业的法律规范不够明确,近年来,装修消费者的要求逐步提高,消费维权意识的逐渐提升,便出现了很多装修公司被官司所困的现状。


  就家装公司而言,装修一般分为三大步骤:签约、施工、结算。笔者本着对装饰行业的有限了解并结合近年来装饰行业多发的各类纠纷,浅析装修公司经营中容易发生的法律风险点


  一、合同风险

  装修公司签订合同的对象一般分为:业主、材料供应商、员工及第三方施工人员。

  1、就业主而言,装修公司与业主签订的装修合同,一般应包括装修项目、装修价格、工程质量、工程期限、工程保修、工程结算等内容。但看似简单的合同,如约定不明确往往会成为日后潜在的风险点,如装修行业常说的包工包料具体是包含那些工种,那些材料?如不明确,消费者很可能就误认为是可以达到拎包入住的标准;即使约定了包工包料的范围,合同或者合同附件是否对施工材料的类别、型号、品牌、材质等作出约定,亦或是存在特殊施工要求的,有无对该施工工艺作出明确约定。


  2、就材料供应商而言,该情形一般出现于装修公司包施工材料的情形,此时,装修公司根据合同的约定自行购买施工材料,此时装修公司负有较高的注意义务,如材料质量、规格、品牌是否符合装修合同的约定,甚至于是否达到环保的约定标准,当下消费者越来越重视环保装修,业内也有许多专业的检测机构,如环保未达标准,装修公司可能承担因工程质量不达标而返还部分工程款、承担检测费等业主主张的合理损失的责任。


  3、就员工及第三方施工人员而言,与员工的合同风险是所有普通企业经营过程中都存在的风险,对于第三方施工人员的风险,因装修公司一般习惯性将辅助性的、专业性强的(如泥工、水电工、木工等)工作内容分包给具体的单位或个人去做,司法实践中,往往因该第三方人员与装修公司之间到底属于雇佣关系还是承揽关系会成为双方的争议焦点,也将成为法院裁判的依据,不同的法律关系往往适用的法律不同,法律责任的承担主体也不同,因此装修公司在分包施工内容时应当清楚认识到两种法律关系的不同。


  二、施工风险

  1、施工过程中,施工的范围也往往成为装修公司与业主的争议焦点,市场上很多装修公司的整体水平参差不齐,有些装修公司为了拿下装修工程,便在前期采取低报价方式或故意对装修项目进行隐瞒,在施工开始后才告知业主,某些项目不包含在装修合同范围内,如增加该项目需重新加价,此时业主要么不同意或前期口头同意,后期结算不认账,这也为日后的结算埋下隐患。


  2、装修合同一般会约定施工工期,但施工过程中,往往容易出现装修公司超工期的问题,如施工前装修公司未与业主、物业沟通好,导致报建手续出现问题;施工过程中未遵守物业的有关规定导致施工被迫中止;如施工过程中产生的邻里纠纷导致停工;如合同对工程款的支付约定不明确,导致无资金购买材料而拖延施工;如业主自购材料不能按时进场、业主增加/变更工程范围导致的延误,此时装修合同有无工期顺延的约定,或者施工监理有无通过书面/短信/微信等方式保留好证据,以备作为将来业主提出超工期违约的合理抗辩显得很关键。


  3、装修行业也属于事故多发行业之一,施工过程中可能出现施工人员自身的人身伤亡或财产损失,也可能出现因施工导致的第三方人员的伤亡或财产损失,这种事件往往是装修公司最不愿看到的,所以有句话讲的很贴切:“十年经营扛不过一场官司”,人员伤亡动辄十几万、几十万甚至一百多万的赔偿,对于小规模装修公司而言往往意味着"关门倒闭"的风险。


  三、结算风险

  结算风险也属于装修公司经营过程中常见的风险之一,未签订装修合同或装修合同的约定不明,工程款的支付节点不明确,施工过程中增/减施工项目未经双方确认,施工质量认定标准不清,工期延误等最终都有可能导致业主不同意按照装修公司的结算单付款。


装修公司经营中容易发生的法律风险点

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